新加坡：外籍劳工数量增加

中国日报网6月13日电 据美国CNBC报道，新加坡住房租金急剧下降，原因可能是城区外籍劳工行业来源的巨大变化。

新加坡住房租金的下跌被错误的归咎于政府控制外籍劳工人口流入本国。实际上，据新加坡人力资源部数据显示，不包括家庭帮佣在内，外籍劳工数量持续上升，仅去年就超过了2.2万人。然而，2008年增加的外籍劳工数量达到峰值14.9万人，相较而言，去年增长率显著下降，那些新增加的外籍劳工仍在寻找住房。

但毋庸置疑的是，租金已经有所下降。据官方租金价格指数显示，自2013年起，该指数下降了10%左右。有趣的是，据传该指数降幅更大。

一线商铺的租金可能面临更大幅度的下降。房地产投资商、高端房地产品牌经纪商高力国际（Panache Management）CEO、经济学家亚历山大•什莱恩（Alexander Karolik Shlaen）表示，他所拥有的一处房产租金下降了40%。2008年的月租1.3万新加坡元（约合9400美元），如今低于8000新加坡元。

租金的猛烈下跌可能是因为外籍劳工仍持续进入该国，但这批外籍劳工不像前一批那样资金充裕。

LVista房产公司（LVista Property Network）代理商凯利•唐•罗宾逊（Kelly Tang Robinson）对CNBC说道：“我们可以看到，越来越多的外国人寻找出租房。”

不过，据她透露，随着越来越多的工人来自医药业和化工业，极少数来自薪酬高的金融行业，她们的工作已经发生改变，

她说道：“几乎没有人搬到这里（尤其银行家）。”她已经看到很多银行家在寻找新的公寓，但更多的是离开了新加坡。

新加坡人力部拒绝提供外籍劳工的职业和工资数据。其他代理商注意到外籍工人行业来源的变化。

豪华地产代理CRE总经理詹德兰（Chandran V.R.）表示，以前在高端的市场，更多的外籍人士来自金融业，但现在“他们来自各个行业。”

詹德兰还表示，几乎没有外籍移民者享受“一揽子优惠”，该优惠一般包括他们的雇主支付的购房费用。

为各国公司提供在新加坡设立门店和申请工作签证服务的新加坡Rikvin公司也表示银行家越来越少。

Rikvin公司CEO萨蒂什•巴格达什（Satish Bakhda）说道：“银行业本来就在裁剪外籍员工”，同时，他指出有诸多迹象表明政府部门向金融业施压要求雇佣本地员工。“随着银行业不太景气，最好的选择是雇佣本地员工，因为雇佣外籍员工需要支付更多薪金。”

巴克莱银行和野村证券（Nomura）等多家大型国际银行也在进行了全球裁员，其中就波及新加坡金融行业。

此外，巴格达什指出，新加坡石油行业遭受重创，该行业薪资长时间低迷，导致离开的员工比来的员工还多。

巴格达什认为对外籍人士的新工作签证可能集中颁发薪资较少的“S准证（S Pass）”，而不是颁发“就业准证（employment pass）”。S准证要求月薪不得低于2200新加坡元，而且雇主必须为他们的员工缴纳外劳税；而就业准证要求月薪不低于3300新加坡元，若员工经验丰富则需支付更高的报酬。

同时，高薪资的潜在房客数量增长缓慢，而房屋数量却快速增长。2016年后3个季度将完工2万左右私人住宅单位，2017年和2018年将分别再有1.5万个私人住宅单位竣工。

詹德兰表示，随着房屋供大于求，租金也会随之降低。此外，一些房地产开发商的房子若卖不出去，那么他们可能会对外出租。如此一来，租户将要和开发商进行竞争。

詹德兰还表示，尽管像平房别墅这样的高端房产仍保持高价，但房东提供“优惠的价格”保证房屋能租出去。

例如，四季花园楼盘（Four Seasons Park）位于奢华的10区，一间2200-2300平方英尺公寓四月份月租为7800新加坡元；而在2013年-2015年，同样大小的公寓，月租超过1万新加坡元。