专家解答美国投资移民EB-5项目
2014-08-01 09:45:11 中国国际劳务信息网 点击数:381
中国侨网广州报道:上周,嘉诚海外集团、侨外移民分别举行美国投资移民EB-5项目新闻发布会,记者就几个EB-5热门问题采访了相关区域中心和开发商。
为何热衷选点纽约?
最近,市面上出现多个美国EB-5项目,多数都位于纽约曼哈顿。纽约房地产企业Fisher Brothers高级副总裁Andrew Joblon表示,这主要有两个原因,一是曼哈顿现在处于一个投资的好时期,可以获得好的升值空间;二是EB-5选择繁荣市场,也是为了后期的营运考虑,对于EB-5而言,项目运营创造的现金流高,才能满足五年后EB-5的还款需求。
为何多选择房地产项目?
在美国EB-5众多项目中,为什么房地产项目数量居多?在嘉诚海外集团举行的新闻发布会上,美国纽约机场喜达屋酒店项目的开发商负责人认为,美国的房地产市场与中国不同,纽约的房地产市场又与美国其他地区的不同,但纽约的房地产市场与中国有相似之处,都是土地紧张,人口增加,投资这种地方的EB-5房地产项目才能实现增值。
为何一项目有多种业态?
往年传统的EB-5项目,以单一类型居多,比如公寓项目、酒店项目等,但最近一两年,类似于城市综合体的项目越来越多,比如“酒店+公寓+医疗中心”、“酒店+公寓+会议中心”等。为什么EB-5项目会拆分成数个小项目?据专家介绍,这其实是一种变通的做法,由于EB-5项目的资金结构普遍包括开发商、银行、EB-5资金等,综合型项目可以在酒店部分将银行列为第一债权人,在公寓部分将EB-5资金列为第一债权人,这样安排解决了投资人对资金安全的担忧,再加上公寓可以出售,对还款也多了一层保障。
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