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　　读者问：

　　我们要想租一套住家，不知道在签订租赁合同要注意什么？

　　答：

　　首先要了解该住家的产权。与你签订合同的人是否就是房东?如果他不是房东，他是否有权代表房东签字?一般来说应该有公证书证明他的代表身份。

　　如果是国家赞助的房屋，应该在一定的年限里有租金的限制，不是任意定价的。

　　关于公共费用(包括大楼的管理费用-astos de comunidad)，房产税(IBI)，在法律上没有规定应该由谁来支付，要双方协议，但是住家所用的水电，煤气，电话等费用，一般应该由租赁人支付了。

　　合同的有效期，一般可以从一年开始。但是城市房屋租赁法规定，可以延长到5年。如果在合同到期前的一个月，双方都没有结束租赁关系的意向，则该合同可以应房客的要求再延长5年。合同中关于租期的条款上，最好规定房客可以提前三个月通知房东，要求提前终止租赁关系而不需任何赔偿。

　　押金，住家租赁的押金一般是相当于一个月的租金，其余部分，作为合同履行的保证，房东可以提出其他条件，双方协议决定。如：要银行担保或一次性再交3-5个月的房租等。

　　由于每年生活费的上涨，房租也要按照国家统计局公布的上涨指数调整。房东要调整房租时，房客可以要求他出示国家统计局公布的数字。

　　合同中旧房屋设备的保养和维修要有具体的规定，尤其是旧房子，如涉及到设备老化引起的故障需要维修，可以要求房东承担该费用。

　　如果所租的房子是带家具的，签合同前一定要认真检查这些家具，尤其是家用电器。如果是太旧，太老的家电，要在合同附件上注明，以免因为老化损坏房东提出赔偿的要求。相反，如果因老化损坏，应要房东更新。

　　读者二问：

　　年轻人租房补助到哪里申请?

　　答：

　　22岁到30岁之间的年轻人可以得到租房补助，其中包括每个月的210欧元的租金补助和600欧元的押金和120欧元的保证金的借贷。这项措施由每个大区政府处理。所以，要向大区政府申请。(来源：西班牙《欧华报》/华侨华人事务所郑星珊）